O processo de locação de um imóvel envolve diversas etapas burocráticas. Uma delas, estabelecida por lei e incluída em todos os contratos, é a garantia, que funciona como proteção em casos de inadimplência.
Entender como cada tipo de garantia funciona antes de assinar o contrato pode evitar surpresas e custos desnecessários ao longo da locação. Por isso, a Chiminazzo Imóveis selecionou três opções que funcionam tanto para o proprietário quanto o inquilino:
1. Fiador
O fiador é uma pessoa que assume, com seus próprios bens, a responsabilidade por eventuais débitos durante a locação.
Para o locatário, a vantagem imediata é não ter que desembolsar nenhum valor relativo à garantia, como acontece com o título de capitalização, nem pagar parcelas mensais adicionais, como no seguro fiança.
O desafio desse tipo de garantia é encontrar alguém disposto a assumir essa responsabilidade e que, além disso, atenda aos requisitos: renda compatível com o valor do aluguel e um imóvel registrado em seu nome.
2. Seguro fiança locatícia
O Seguro Fiança Locatícia, é um tipo de seguro focado em garantir as obrigações de uma locação de imóveis, ou seja, aluguel, contas de água, luz, condomínio, IPTU e danos no imóvel.
Caso o inquilino enfrente um imprevisto e deixe de honrar suas obrigações, a seguradora ressarce os valores devidos para o locador. O mesmo vale para eventuais danos ao imóvel.O valor do seguro fiança é parcelado e cobrado mensalmente junto com o aluguel durante a vigência do contrato.
É importante entender que o valor não retorna: trata-se de um seguro, não de um depósito.
3. Título de capitalização
O título de capitalização funciona como uma reserva formada no início da locação, calculada sobre o valor do aluguel, normalmente equivalente a 10 meses.
A diferença fundamental em relação ao seguro fiança é simples: o dinheiro é do locatário e será devolvido ao final do contrato, desde que cumpridas as obrigações e sem pendências de contas ou reparos no imóvel. O título de capitalização não é um gasto, é uma imobilização temporária que volta para o bolso do locatário caso não restem débitos relativos à locação.
O contraponto entre o Seguro Fiança Locatícia e o Título de Capitalização na liquidez: o Título de Capitalização requer ter à disposição, de imediato, um valor equivalente a vários meses de aluguel. Como alternativa, o Seguro Fiança Locatícia que possibilita o parcelamento em até 18 vezes. A Chiminazzo Imóveis entende que uma garantia saudável é aquela que acompanha o contrato até o seu final, protege o locador e, ao mesmo tempo, se ajusta à realidade financeira do locatário sem comprometer além do necessário.
