Os custos que envolvem a compra de um imóvel não se restringem unicamente ao valor pedido pelo vendedor. Além do preço do imóvel em si, o comprador deve saber que existem outros valores envolvidos, tais como taxas de transferência, impostos e registro.
Apesar de as despesas com certidões serem obrigação dos vendedores, a escrituração e o registro são ônus do comprador.
A escritura da transmissão da propriedade
A Escritura é o documento público oficial que valida a transmissão do imóvel entre as partes e é confeccionada no cartório de notas após a assinatura do contrato.
O preço da escritura é tabelada por lei em todos os cartórios deste estado e varia de acordo com o valor dos bens a serem vendidos ou doados.
O preço a ser pago para o cartório é cobrado de acordo com uma tabela progressiva, ou seja, dependendo do valor do imóvel ele corresponde a uma determinada faixa.
Uma vez lavrada a escritura, deverá ser pago o ITBI – Imposto de Transmissão de Bens Imóveis, que é devido à Prefeitura da cidade.
Uma das vantagens de se comprar um imóvel financiado é que não é necessário pagar a escritura, já que o contrato que é emitido pelo Banco, tem força de escritura pública. Apesar disso, há os custos de avaliação e inspeção do imóvel cobrados pela instituição financeira.
É preciso que fique claro que a escritura apenas formaliza a venda e cria um título hábil à transmissão da propriedade do imóvel.
Quem não registra não é dono
Após a assinatura da escritura, é necessário registrá-la no Cartório de Registro de Imóveis competente para que a transferência de propriedade seja registrada na matrícula do imóvel, cujo número é exclusivo de um único bem e deve constar a descrição, a história do imóvel e os dados do proprietário.
Cada imóvel pertence a um cartório específico e sua localização é o que determina em qual cartório ele deverá ser registrado. A cidade de Campinas possui quatro.
Registrar a escritura é imprescindível, pois é com o registro que se transfere a titularidade do imóvel ao comprador e com ela, as obrigações inerentes, ou seja, condomínio e IPTU.
É importantíssimo que o comprador saiba, mesmo que aproximadamente, de todos os valores que envolver a realização do negócio, para se preparar e pagar sem susto!
E para auxiliar o cliente prever os custos que envolvem a compra de um imóvel, a Chiminazzo Imóveis criou no seu site uma ferramenta que simula o valor da escritura e registro do imóvel.
Uma assessoria imobiliária competente abre caminhos para o cliente, esclarecendo as dúvidas dos compradores e vendedores e facilitando o cumprimento das etapas para uma compra segura.
É assim que nós somos! Uma empresa que além de colocar à disposição do cliente as melhores opções de imóveis do mercado, orienta, realiza a negociação, faz uma análise responsável e eficiente da documentação, proporcionando segurança jurídica e acompanhamento em todo o processo até a entrega das chaves.
Agora que você já sabe um pouco mais sobre os custos que envolvem a compra de um imóvel, visite o artigo em que falamos sobre os cuidados com documentação ao adquirir um imóvel.
