Comprar um imóvel, 3 cuidados necessários

Comprar um imóvel é um grande passo na vida da pessoa, portanto é preciso acertar de primeira!
Pode parecer simples, embora requeira muito cuidado e dedicação na realização de cada etapa para que o sonho tão acalentado não vire pesadelo.
Após aquele momento de comparação e escolha de um imóvel dentre tantos que você viu, vem a fase de checar a solidez da construção, a infra estrutura e segurança do bairro. Entretanto isso não é tudo. As informações sobre a saúde financeira do vendedor e do imóvel precisam ser atualizadas, cruzadas e muito bem interpretadas para garantir que tudo esteja perfeitamente em ordem e sem ônus, antes de finalizar a negociação.
Então, para ajudar você nessa tarefa, a Chiminazzo Imóveis traçou um roteiro dos cuidados necessários para fazer um bom negócio:

1. Verificação de Documentos

Os problemas judiciais que envolvem o patrimônio do vendedor podem afetar a vida de quem comprou o imóvel dele.
Se essa pessoa tiver dívidas, próprias ou da empresa, ou estiver sofrendo ações judiciais e você, inadvertidamente, comprar o imóvel dela, isso pode posteriormente levar à perda do bem.
Então aí vai a lista de documentos que é preciso verificar:

Dos vendedores:

1. Cópia autenticada do CPF e RG;
2. Certidão de casamento (quando casado) ou certidão de nascimento:
3. Certidões negativas dos Cartórios de Protestos abrangendo os últimos 5 (cinco) anos;
4. Certidões negativas dos distribuidores forenses cíveis, de família, dos executivos fiscais, Justiça Federal e da Justiça do Trabalho, abrangendo os últimos 10 (dez) anos;
5. CND de débitos trabalhistas;
6. Certidão de Débitos Relativos a Créditos Tributários Federais e à Dívida Ativa da União e Certidão de Débitos Tributários da Dívida Ativa do Estado de São Paulo.

Das empresas dos vendedores:

1. Cópia do CNPJ;
2. Certidão dos Tabeliães de Protestos – últimos 5 anos;
3. Certidão dos Distribuidores Cíveis – abrangendo execução fiscal, falência e concorda – últimos 10 anos;
4. Certidão da Justiça Federal – últimos 10 anos;
5. Certidão de Débitos Relativos a Créditos Tributários Federais e à Dívida Ativa da União e Certidão de Débitos Tributários da Dívida Ativa do Estado de São Paulo
6. Certidão da Justiça do Trabalho

Documentação do imóvel:

1. Matricula atualizada, expedida pelo Cartório de Registro de Imóveis competente;
2. Certidão negativa de Tributos Municipais incidentes sobre o imóvel;
3. Carnê de IPTU do exercício com a quitação das parcelas vencidas;
4. Declaração negativa de débitos condominiais, fornecida pelo síndico do edifício e cópia da ata da assembleia que o elegeu;
5. Comprovante de pagamento das 2 últimas contas de energia elétrica, água e gás.

E do condomínio:

• Certidões de distribuições cíveis (ações cíveis e de família e sucessões) e execuções fiscais estaduais e municipais;
• Certidão Negativa conjunta de débitos relativos a impostos federais e procuradoria da união (dívida ativa) ou relatório de situação fiscal e complementar;
• Certidões de distribuições de ações trabalhistas expedidas nas circunscrições da justiça do trabalho em que se localizar o imóvel;
• Certidões Negativas de débitos trabalhistas.

2. O contrato de compra e venda

É o contrato que vai nortear os direitos e obrigações das partes. Todavia é importantíssimo que existam penalidades para a parte que não cumprir o combinado, pois de nada adianta você dizer o que deve ser feito, se não houver uma sanção para aquele que não fizer.

O contrato deve equilibrar de forma justa os direitos e deveres de cada parte. Deve conter de forma clara as informações sobre as partes, o preço ajustado, a forma de pagamento, prazos, documentos exigidos, momento da posse e da escritura, multas. Entretanto, se envolver financiamento ou resgate de fundo de garantia é preciso regulamentar o procedimento de acordo com as exigências da instituição financeira a ser utilizada.
Espere! Ainda não acabou… depois vem o momento de outorgar a escritura de venda e compra e o registro da mesma no Cartório de Registro de Imóveis…Ufa!

3. Agilidade e segurança

Enfim, compradores e vendedores esperam fazer o melhor negócio com rapidez e segurança, embora, tão importante quanto fechar o negócio, é a realização de cada etapa com precisão e desenvoltura. Portanto, é importante ter ao seu lado profissionais da área já acostumados com a forma como tudo deve ser feito para se obter o melhor resultado, direto no alvo.
Sentir-se seguro, bem orientado e atendido em todas as suas expectativas é um privilégio dos clientes Chiminazzo Imóveis.