Diferente de quando você compra um imóvel para morar, que o fator emocional sobrepõe aos argumentos de ordem estratégica, a aquisição de imóveis como investimento segue a lógica de uma aplicação financeira.
Primeiro é preciso ter um mínimo de conhecimento sobre o mercado e depois buscar um assessoria especializada, exatamente como se faz quando se faz aplicação em fundos, CDB…
Fazer um bom negócio imobiliário é a chave para o comprador obter lucro.
Rosana Chiminazzo, diretora da Chiminazzo Imóveis, dá algumas dicas importantes:
- Evite desgastes desnecessários. Procure uma imobiliária e faça dela sua aliada nessa empreitada. Diga exatamente o que está buscando e visite diversas opções antes de se decidir;
- Se a ideia for investir em salas comerciais, apartamentos ou galpões em condomínio, cheque o valor da taxa condominial e se existe alguma obra ou benfeitoria a caminho que possa representar um desencaixe financeiro durante algum tempo. Informe-se sobre o sistema da garagem, se as vagas são fixas ou rotativas e se exige manobra de outro veículo para entrar e sair.
- Verifique o zoneamento do local para ter certeza de que é possível a implantação do negócio pretendido.
- Se for um terreno, é preciso pedir uma ficha de informação na Prefeitura Municipal de Campinas e conferir se o tamanho, número de lajes, tipo de negócio ( comercial ou residencial) é compatível com local versus tamanho da área.
- Conte com a ajuda do corretor de imóveis para obter essas informações, bem como etapa seguinte: a negociação.
Negociar diretamente traz o problema do envolvimento emocional. Usar os serviços de um bom profissional do mercado imobiliário pode facilitar muito, pois ele conhece os pontos fortes e fracos do imóvel e orienta as partes para que o negócio seja bom e justo para ambas.
Todo bom negócio é estruturado em confiança e segurança.
Uma boa consultoria imobiliária participará profundamente da obtenção da documentação do imóvel e vendedores, evitando que o comprador sofra prejuízos referentes à problemas anteriores, fará o contrato de compromisso de venda e compra elencando de forma clara as condições do negócio, colocando prazos e penalidades em caso de descumprimentos.
Utilizar os serviços de uma imobiliária séria e tradicional é a melhor ferramenta para fazer do seu investimento um negócio lucrativo e seguro, sem riscos desnecessários ue somente serão descobertos no futuro.
