Muito além do preço que você paga pelo imóvel que está comprando, existem custos para os quais você deve reservar entre 4% a 8% do valor total.
Eles se referem a impostos, taxas e emolumentos.
Fizemos um roteiro dos custos principais da compra para você:
• Primeiro passo é preciso obter as certidões negativas e a matrícula atualizada do imóvel.
Algumas certidões não tem custo, outras, um valor baixo, mas todas são necessárias para provar que o vendedor e o imóvel estão livres de quaisquer ônus e não tem problemas perante os órgãos públicos e terceiros.
• Agora é partir para a escritura pública, documento oficial, feito no Cartório de Notas, que é a formalização da vontade das partes e a materialização do pagamento do preço ajustado. Ela formaliza o acordo, mas não transfere a propriedade, ela é o contrato oficial.
O que se paga para o Cartório de Notas para a lavratura da escritura são os emolumentos, cujo preço é tabelado por lei em cada estado e varia conforme o valor do imóvel.
• Ato contínuo, vem o recolhimento do ITBI – Imposto de Transmissão de Bens Imóveis, imposto municipal sem o qual o Cartório de Registro de Imóveis não registrará a sua escritura. Em Campinas – SP, a alíquota única é de 2,7% e incide sobre o valor do contrato ou sobre o valor venal de referência, o que for maior. O dinheiro do ITBI vai direto para os cofres da prefeitura da cidade onde o imóvel está localizado.
• Finalmente vem o registro da escritura na matrícula do imóvel. A matrícula do imóvel é o documento mais importante de uma propriedade, o “histórico de vida” do imóvel onde fica registrado absolutamente tudo o que acontece com o imóvel desde que ele foi construído ou loteado.
Cada imóvel possui um número de matrícula único e exclusivo no Cartório de Registro de Imóveis da sua região.
O Registro é o ato da transferência real no qual você se torna oficialmente o proprietário do imóvel.
Achou complicado? Nós estamos aqui para te ajudar.
A Chiminazzo Imóveis tem a missão de facilitar a vida de vendedores e compradores. Nosso objetivo é guiar nossos clientes para que a burocracia não embace a felicidade do momento.
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